En avril, les taux d’intérêt des crédits immobiliers continuent de susciter l’intérêt des emprunteurs, que ce soit pour des prêts sur 15, 20 ou 25 ans. Analyser ces taux est essentiel pour optimiser son investissement immobilier et s’assurer que les conditions sont favorables au moment de l’emprunt. Voyons de plus près les chiffres actuels qui se dégagent pour ces différentes durées de prêt.
EN BREF
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En avril 2025, le marché du crédit immobilier offre des taux intéressants pour les emprunteurs souhaitant financer l’acquisition d’un bien immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cet article vous propose une analyse détaillée des taux disponibles pour des prêts sur 15, 20 et 25 ans, ainsi que des informations clés à considérer lors de votre emprunt.
Taux du crédit immobilier sur 15 ans
Pour une durée de 15 ans, les taux de crédit se montrent particulièrement compétitifs. Actuellement, le taux moyen se situe autour de 2,92%. Toutefois, il convient de noter que des disparités existent en fonction de la tranche de revenus. Pour les emprunteurs percevant jusqu’à 40 000 euros nets annuels, le taux observé est de 2,97%. En revanche, pour les revenus considérés comme « supérieurs », soit à partir de 80 000 euros annuels, ce taux peut tomber à 2,86%.
Il est important de garder à l’esprit qu’une durée de crédit plus courte implique également des mensualités plus élevées. Par exemple, si vous envisagez d’emprunter 250 000 euros sur 15 ans en avril, vous devrez vous acquitter d’une mensualité de 1 717 euros (hors assurance). Pour respecter le taux d’endettement maximum de 35%, fixé par le Haut Conseil de Stabilité Financière, vos revenus mensuels doivent atteindre au moins 4 905 euros.
Taux du crédit immobilier sur 20 ans
Pour les prêts sur 20 ans, la situation demeure également favorable. Bien que les taux aient marqué un léger rebond en avril, ils restent sous la barre des 3%, avec un taux moyen à 2,99%. Si vous êtes un emprunteur classé dans la tranche supérieure, le taux peut se réduire à 2,90%. À noter que la hausse en avril correspond à +0,02 point par rapport au mois de février, mais l’impact sur la mensualité est minime. Ainsi, pour un emprunt de 250 000 euros, cela ne se traduit que par une augmentation de 2 euros par mois.
Les taux varient d’un courtier à l’autre, car ils sont basés à la fois sur les grilles fournies par les banques et les dossiers traités par les professionnels du courtage. Les chiffres mentionnés dans cet article proviennent de l’analyse des taux obtenus pour les clients de Pretto, et offrent une estimation fiable des taux que vous pourriez espérer.
Taux du crédit immobilier sur 25 ans
La durée de 25 ans est souvent choisie par les emprunteurs souhaitant faciliter leurs mensualités. En effet, cette option permet d’augmenter le montant emprunté sans avoir à justifier d’une hausse de revenus. Actuellement, le taux moyen sur cette durée est de 3,04%. Bien que cela puisse sembler élevé par rapport aux autres durées, il est essentiel de garder à l’esprit que le coût total des intérêts augmente proportionnellement à la durée du prêt.
Pour exemple, si vous percevez 2 000 euros nets par mois, vous pourriez emprunter 126 000 euros sur 20 ans, contre 147 000 euros sur 25 ans. Cependant, ce choix aurait un coût: dans ce scénario, le coût total des intérêts augmenterait de 18 000 euros en raison de la prolongation de la durée de remboursement.
Renégociation des taux de crédit
Une opportunité souvent négligée par les emprunteurs est celle de la renégociation du taux en cours de crédit. Vous pourriez débuter avec une offre de prêt à 3,04% sur 25 ans et envisager une renégociation dans quelques mois ou années. Pour que cela soit avantageux, il est généralement nécessaire que l’écart de taux soit d’au moins 1 point. Pour les prêts de plus de 250 000 euros, un écart de 0,7 point est suffisant pour envisager une renégociation. Prenez l’exemple d’une cliente ayant économisé 50 000 euros après avoir renégocié son taux un an après le début de son crédit.
Détails des taux en avril 2025
Pour donner un aperçu clair, voici un tableau récapitulatif des taux moyens, des mensualités et des coûts totaux des intérêts en avril 2025. Les chiffres sont donnés pour un emprunt de 250 000 euros hors assurance :
| Durée du prêt | Taux moyen en avril | Mensualité | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 2,92% | 1 717 € | 59 060 € |
| 20 ans | 2,99% | 1 385 € | 82 400 € |
| 25 ans | 3,04% | 1 191 € | 107 300 € |
Évolution des taux de février à avril
Lors de votre analyse des taux, il est essentiel de suivre leur évolution. Voici un comparatif entre les taux de février et ceux d’avril :
| Durée du prêt | Évolution du taux d’intérêt | Évolution de la mensualité | Évolution du coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 15 ans | -0.03 | -3€ | -540€ |
| 20 ans | +0.02 | +2€ | +480€ |
| 25 ans | -0.03 | -4€ | -1200€ |
La taille des variations en termes de taux d’intérêt, mensualités et coût total des emprunts reflète les conditions du marché et le profil de chaque emprunteur. Si vous souhaitez avoir une évaluation meilleure du taux auquel vous pouvez prétendre, prendre rendez-vous avec un professionnel reste une excellente solution.
Pour rester au fait des fluctuations de taux, n’hésitez pas à consulter régulièrement les dernières actualités du marché hypothécaire. Pour davantage d’informations sur les astuces pour négocier votre taux et sur le choix de crédit immobilier, ces sujets peuvent vous aider à optimiser votre emprunt.
Taux de crédit immobilier en avril 2025
| Durée du prêt | Taux moyen (%) | Mensualité pour 250 000 € (hors assurance) | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 2,92 | 1 717 € | 59 060 € |
| 20 ans | 2,99 | 1 385 € | 82 400 € |
| 25 ans | 3,04 | 1 191 € | 107 300 € |
| Évolution par rapport à février | |||
| 15 ans | −0,03 | −3 € | −540 € |
| 20 ans | +0,02 | +2 € | +480 € |
| 25 ans | −0,03 | −4 € | −1 200 € |
FAQ sur les taux de crédit immobilier en avril
Quels sont les taux moyens pour un prêt immobilier sur 15 ans en avril ?
Le taux moyen sur 15 ans se situe autour de 2,92%.
Comment varient les taux selon les revenus pour un prêt de 15 ans ?
Pour les revenus jusqu’à 40 000 euros nets annuels, le taux observé est de 2,97%, tandis qu’il peut être de 2,86% pour les revenus supérieurs à 80 000 euros.
Quel sera le montant des mensualités pour un emprunt de 250 000 euros sur 15 ans ?
Le remboursement sera d’environ 1 717 euros par mois, hors assurance.
Quels revenus mensuels sont nécessaires pour respecter la règle d’endettement de 35% sur un prêt de 15 ans ?
Il faut percevoir au moins 4 905 euros de revenus mensuels.
Quel est le taux moyen pour un prêt immobilier sur 20 ans en avril ?
Le taux moyen se situe toujours sous 3%, à environ 2,99%.
Les taux sur 20 ans ont-ils évolué par rapport aux mois précédents ?
Oui, les taux ont augmenté de 0,02 point par rapport au mois de février.
Quel est l’impact de cette hausse sur la mensualité d’un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans ?
L’impact est minime, représentant seulement 2 euros en plus par mois.
Quels avantages offre un prêt immobilier sur 25 ans ?
Cela permet d’augmenter le montant emprunté sans avoir à demander une prime à son patron.
Quelle est la conséquence d’allonger la durée d’un prêt sur le coût total des intérêts ?
Le coût total des intérêts augmente ; par exemple, un emprunt de 126 000 euros sur 20 ans coûterait 18 000 euros de plus en intérêts sur 25 ans.
Est-il possible de renégocier un taux de crédit en cours de prêt ?
Oui, vous pouvez renégocier votre taux si l’écart de taux est d’au moins 1 point, ou dès 0,7 point pour les prêts supérieurs à 250 000 euros.
Quels sont les taux et mensualités moyens pour un emprunt de 250 000 euros sur 15, 20 et 25 ans en avril ?
– Sur 15 ans : Taux de 2,92%, mensualité de 1 717 euros, coût total des intérêts de 59 060 euros.
– Sur 20 ans : Taux de 2,99%, mensualité de 1 385 euros, coût total des intérêts de 82 400 euros.
– Sur 25 ans : Taux de 3,04%, mensualité de 1 191 euros, coût total des intérêts de 107 300 euros.
Les taux peuvent-ils varier d’un courtier à l’autre ?
Oui, les taux varient selon les courtiers et proviennent des grilles fournies par les banques ainsi que des dossiers traités par chaque professionnel.
